在国内，不少适龄青年男女结婚前，女方总是要求把自己的名字加入到房产证上，所以一个房子的所有权对于一个家庭还是十分重要的。

　　因为买房必然要涉及到产权，那么如果移民美国，购买美国房产应该买在谁的名下?要从三个方面来考虑: 资产能够得到保护，税收能够减少，传承流畅，当然每个人的情况各不相同，需求也各不一样，但是总有一种名字会适合自己。

　　购买美国房产三方面的考虑

　　1、资产保护

　　对于一些高风险的职业以及考虑子女婚姻风险的人士来说，资产保护尤为重要。比如你是医生由于某些原因，有人对你提出了诉讼，或者婚姻发生变化了等等。

　　2、税务减扣

　　产权名字的不同，产生的税务问题也不同。在房产投资方面，主要需要考虑所得税(income tax)，资本增值税(capital gain tax)和房产税(property tax) 。在符合税法规定的前提下，合理降低税务，是每个投资者必须追寻的。

　　3、传承流畅

　　房产投资以集聚房产的投资组合(property portfolio)为工具，利用时间来致富，所以将来房产的传承，能够在传承过程中不引起额外的税务问题和其他成本，是一个需要考虑的问题。

　　二、美国房产四种形式的考量

　　在美国一般有4种形式：个人，联名，公司，信托(尤其是家庭信托，Family Trust)。

　　个人就是一个人(individual);

　　联名就是几个个人一起买，也称partnership;

　　公司和信托则需要一定的费用，注册成立。

　　个人名下房产

　　我们今天先开个头儿，说说个人名下的房产。

　　可以说大部分买房的人都是把房子买在个人的名下或者联名的名下。因为它简单，成本低，而且顺理成章，一切是那么自然。不过有几项权利要去注意。

　　所有权

　　由于所有权是自己个人，则如果个人遇到任何诉讼，比如房客在你房子里受伤了诉讼你等，或者你的职业导致你被诉讼，比如医生等，则在你名下的所有的其他房产都会暴露在这个诉讼之下，负有连带责任。

　　控制权

　　买在个人名下，则控制权当然归你个人，所以你自己决定这个房子的买卖，租赁等事宜。

　　收益权

　　买在个人名下，则收益权归个人。房子出租，则租金减掉利息等成本之后的净收入会归入你个人的收入中报税。如果租赁净收入是负的话，则可以减扣你的个人收入，减少你的税负。如果你把你的投资房卖掉了，则增值的部分需要交纳资本增值税。

　　传承

　　当你把所有权传承给子女的时候，会涉及遗产税，2019年绿卡和公民遗产税免税额是11.1M 美元，外国人则只有6万，超出部分交40%遗产税。