在成为欧洲经济共同体成员之前，奥地利制定了许多议会法规，限制外国人在特定地区购买房产。尽管它是欧洲经济共同体的成员，已经大大改变了这种状况，但该国的一些地区甚至对欧洲共同体公民也施加了限制;房地产经纪人和您的公证人将能够确认这是否适用于您希望购买房产的地区。对于欧洲经济共同体以外的居民，您只有在获得地方议会的明确批准后才能在奥地利购买房产。本文熊猫出国将详细介绍如何在奥地利购房，希望为广大奥地利移民提供参考。

　　奥地利购房实用指南，为您移民奥地利的生活提供助力

　　奥地利的大多数人都会通过房地产经纪人买卖房地产。可以(但不常见)私下进行销售。房地产经纪人将在全国许多城镇设有办公场所，并将拥有展示其服务和当前列出的房地产的网站。

　　奥地利的房地产经纪人必须获得房地产经纪的国家证书;随着2012年的变化，此认证的培训变得更加严格。房地产经纪人应应要求提供证书，许多人将在其营业场所展示该证书。奥地利房地产经纪人协会-OVI是一个自愿网络，为会员提供持续的培训和发展。

　　奥地利几乎所有财产均为永久业权，尽管在某些情况下确实存在租赁权。这是您在提出购买要约之前(最好通过房地产经纪人)应检查的详细信息。

　　奥地利的冬季严酷，因此尽管市政费用比英国低，但预计取暖费用会很高。这些费用应与供应商讨论。

　　您的房地产经纪人将很乐意与您讨论房地产价格以及卖方将偏离广告价格的程度，但请注意，房地产经纪人将获得所占金额的百分比，以及是否做出决定。提供的价格完全属于卖方。

　　您需要确保在此阶段所有融资都已到位;以后无法完成，因为即使发生融资问题，您依法也有义务购买该物业。如果您出售房屋以获取资金，则需要先在您的帐户中收到这笔钱，或者安排过渡性贷款。奥地利房屋的要约不是“受合同约束”的，但具有法律约束力。

　　物业销售通常不包括对所涉物业的估价或调查，即使建筑物的许多部分通常是木制的。房地产经纪人通常能够就任何明显的维护问题或可能要进行的装修给出意见。

　　口头商定金额后，您将以书面形式提出要约，然后代理商将使用该要约草拟要约文件。与购买相关的所有费用将在此文件中详细说明，包括律师费，土地注册费(1.1%)，印花税(3.5%)等。

　　一旦供应商收到签署的书面报价，他们将有几天时间考虑是否接受。如果他们没有在截止日期前做出回应，则该报价已失效。如果他们决定接受，他们将在文件上签名。

　　一旦您提出购买要约并被接受，双方均受该协议的约束。这意味着您不能改变主意或发现您无法在不违反合法合同并损失押金的情况下获得购买资金。这也意味着在此报价合同签订后，将不会接受对该物业的更高出价。

　　您将被要求将购买价格的10%存入客户或托管账户。这提供了金钱法律保护，因此没有人可以将其删除。将为财产设定交换法定所有权的完成日期。

　　公证对于购买房产至关重要。他们对财产所有权进行检查，并检查与财产有关的任何法律问题。他们将为您提供有关当地法规的建议，并确保正确遵循法律程序的所有要素，以确保您对新房的合法所有权。公证费通常为购买价格的2%，外加20%的增值税，尽管公证费由其监管机构决定。

　　在奥地利，公证人将代表买卖双方行事，因此他们将为双方起草合同。对于大多数外籍人士来说，这是一个陌生的概念，但它会使流程更加高效-流程可能只需要六周的时间。

　　公证人通常会从物业价格中分割出任何家具，固定装置和配件的价格，因此只对后者征收印花税，从而减少了您的税费。

　　在约定的完成日期之前，将要求您将足够的资金(包括所有费用和成本)用于支付购买房产的费用，转给公证人的客户或托管账户。然后，双方将签署销售合同，其中包括一个条款，以确保卖方结清了所有未偿还的供应商帐单，并且买方不会欠任何债务。在公证员顺利完成所有支票并在土地注册处记录房地产销售的前提下，这笔钱将转入卖方的帐户。

　　房地产经纪人可以帮助完成以新的所有者的名义将财产连接到公用事业服务所需的文件。