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泰国房产常见问题汇总大全
发表于 2020-02-10 浏览:
文章导读:泰国不单是旅行者的天堂,还是购房者的优选目的地。这几年来,对 泰国房产 感兴趣的人们在日益增多,不过由于是在海外购房,大家心中还是有很多疑惑,本文熊猫出国就对泰国房...

  泰国不单是旅行者的天堂,还是购房者的优选目的地。这几年来,对泰国房产感兴趣的人们在日益增多,不过由于是在海外购房,大家心中还是有很多疑惑,本文熊猫出国就对泰国房产的常见问答进行解读。

  泰国房产常见问题汇总

  1、外国人可以在泰国买房吗?有签证/资格的要求吗?

  外国人可以在泰国买房,买家持有任何类型签证都可以在泰国买房,不受身份限制,也没有资格的限制,简单说就是只要有钱你就能买。

  另外,你在中国是什么身份(老师、医生、教授、商人、公务员等等),泰国这边也不会care,对泰国来讲都是外国人,按照泰国法律规定的外国人房产持有要求去操作就行。

  2、泰国房产是永久产权吗?

  泰国房产的确是私有并且永久产权,如果你是泰国人买了地或者房子是可以放在个人名下并且永久持有的。

  但是作为外国人,房产持有规则是不同的。

  简单来说:

  如果是公寓(类似于中国的单元楼),外国人可以以个人名义永久持有,和泰国人一样。

  如果是带土地的房产(如土地、别墅、联排、度假村等)外国人个人无法永久持有。

  外国人持有带土地的房产主要方式有两种:

  (1)可以通过公司名义持有,放在公司名下,公司不倒你的房子就永远在;(2)以个人名义办理30年租赁产权。

  3、泰国买房都是精装修、含家具家电吗?

  先说下泰国的精装修标准:简单说就是硬装全部做好(比如墙刷好、地板、瓷砖、卫浴、插座等都做好),没有家具家电、软装。

  如果是公寓:大部分都是精装修+含家具家电齐全。(也有的公寓不含家具家电,具体看开发商的售价策略)如果是别墅:大部分都是精装修,不含家具家电,基本就是交房后,你配上家具家电就能入住了。(也有别墅家具、家电齐全的,这个也是具体看开发商的售价策略)

  4、泰国房产有公摊吗?

  没有公摊,无论公寓、别墅都是实际面积。

  5、泰国房子多少钱一平米?

  这里我只说清迈哈,其他地方我不熟悉。

  公寓:6万泰铢-11万泰铢/平米。一般一居室在三十多米,二居室在四五十平米。所以买一套三十多平米的一居室,基本在二三百万泰铢。

  别墅:

  按一栋两层3个卧室的别墅规模作为参考:250万泰铢-1000万泰铢/栋(具体要看土地占地大小、离城区位置、别墅小区档次有关。)

  (这里我说的别墅参考价格,古城、宁曼路不在参考范围内,因为这两个地方地价很贵,基本你想买个别墅1500万泰铢起步。)

  6、泰国房产买卖交易税高吗?

  新房交易,买家付1%的税;

  二手房交易,税在3-6%,具体看持有年限等因素;一般买卖双方协商各付多少,有时候卖方付所有的税,有时候买卖双方各一半,有时候卖方付,具体看双方协商。

  7、泰国房产有持有税、空置税、遗产税吗?

  没有持有/空置税,没有遗产税。

  8、泰国房产出租回报率有多少?

  泰国每个城市的出租回报率差不多,都在5-7%之间,这个回报率我指的是长租,如果你自己经营民宿短租的话,回报率更高。

  不会算就套这个公式:每个月租金=房价*回报率 / 12 个月

  举个例子:例如你买了个500万泰铢的房子,按6%的回报率算,那么你一个月租金就是500万*6% /12 
=25000泰铢,即每个月租25000泰铢,就是一个比较符合市场的租金。

  9、外国人在泰国买房可以按揭贷款吗?或者买了房子去抵押贷款?

  不能按揭贷款,不能拿房子抵押贷款。除非你在泰国工作、有工作证、在泰国有流水(中国的流水没用),才有可能。

  因为泰国贷款的逻辑是:你需要在泰国每月有稳定的流水收入,证明你还的起贷款,这个是主要条件;有房、有车是次要条件,你还不起了贷款,银行并不想要你的房和车,他们只想收利息。

  所以,在泰国买房,基本你可以理解为现金买房,什么时候款付清了,什么时候过户。至于付款周期,要看你是现房还是期房,房款金额多大,卖方/开发商的要求等综合因素。

  10、泰国买房需要多久、手续快复杂吗?

  泰国土地由于是私有,所以买房基本就是一手交钱、一手交货,然后去土地局登记过户的过程。在土地局办手续一般1-2个小时就够了。

  办手续不花时间,花时间的是买家看房、准备钱的过程,这个时间是买家自己需要控制的时间。

  我办过最快的手续,从买家看房到土地局完成过户,总共花费一周的时间。我能控制土地局过户的时间,但是你看房需要多久、准备钱需要多久,就不是我能控制住的了。

  11、泰国买房,钱怎么转到泰国呢?

  如果是买公寓:你的钱必须走银行转账,即转外汇,钱需要有清楚的路径,证明你的钱是从泰国境外来的。(这个涉及到公寓过户时,需要去银行开外汇证明,具体这个手续中介或者开发商都能协助你办,你按时间节点走就行)

  如果是买带土地的房产(如土地、别墅、联排、度假村等):可以不用走银行转账,至于具体的,我这里不展开了。

  12、外国人在泰国买房可以获得永久居住权或者移民吗?

  不能。泰国不是移民国家,买房不能获得永久身份。

  如果需要在泰国长居,需要办理对应的签证,签证办理和你有没有房产没有直接关系,需要看你是否满足对应签证的要求。

  13、泰国买房有学区房的要求?

  没有,在泰国入学主要看孩子是否满足这个学校的入学要求,和你住在哪没有关系。很多楼盘广告称自己是学区房,主要指这个楼盘离学校近,方便去学校。

  14、外国人可以在泰国读书吗?

  可以,不管幼儿园、小学、初中、高中、大学,只要孩子符合这个学校的入学要求就行,一般外国人就读国际学校比较多,公立学校条件比较差。很多国际学校都是从幼儿园一直到高中都有的。

  15、外国人在泰国买房可以享受泰国医疗福利吗?

  不能,你大概率也不太愿意去享受这个福利,原因如下:

  泰国老百姓有公共医疗福利,但作为外国人享受不了,不管你买没买房。

  泰国分公立医院和私立医院,泰国公共医疗福利一般只能在公立医院或者部分政府合作的私立医院,不同类型医院外国人都能去,但一般外国人或者稍微条件好点的泰国人都去私立医院,因为私立医院医疗条件好、医资水平高、而且配有各国翻译比较方便。

  外国人可以买商业保险,私立医院也能报销。

  16、一般哪些人在泰国(清迈)买房?

  在泰国买房主要是为了养老、度假、上国际学校还有就是物价低。这个具体看你需要什么,泰国或者清迈有没有你需要的东西在。

  17、泰国曼谷、芭提雅、普吉、清迈我该选哪个城市?

  这个问题坦白说你不该问我,因为我主要在清迈,那肯定是因为我喜欢清迈、或者清迈能满足我的需求我才选这的,我自然会说清迈好。

  至于你自己的话,这个问题需要你自己去考察目标城市然后综合考虑个人的需求,作出判断。

  18、我想买泰国的房子,需要多久准备?

  第一步,你需要对泰国有基本的了解:如气候、医疗、教育、签证、航班等信息。第二步:判断曼谷、芭提雅、普吉、清迈哪个城市符合你的需求。第三步:公寓和别墅,哪种房产可以接受,同时结合自己的家庭情况以及泰国的房价大概估算出自己的预算。

  以上三步,你可以在我的公众号找到答案,也可以在网上搜索相关的信息,基本能有个百分之八九十的判断。

  第四步:联系中介,具体考察城市和项目。





  声明:本文来源于网络。
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